L'histoire d'Adrien
Adrien a 32 ans et habite déjà depuis quelques temps à Courbevoie dans un petit studio de 25m² en location. L'espace se fait de plus en plus restreint et l'envie de devenir propriétaire grandit : c'est le moment d'investir !
Un intermittent du spectacle qui investit !
Adrien est intermittent du spectacle et l'immobilier est un monde qu'il ne connait pas du tout. Mais ce n'est pas parce qu'on est intermittent qu'on ne peut pas devenir propriétaire.
Info l'Akolyt : contrairement à une idée reçue, il est tout à fait possible d'investir en immobilier tout en étant intermittent du spectacle. L'ensemble des revenus de l'année sont lissés et une moyenne est faite sur les 3 dernières années. Il suffit d'avoir des contrats récurrents et de se faire accompagner par les bonnes personnes pour obtenir un prêt immobilier.
Adrien décide alors de se tourner vers l'Akolyt pour se faire accompagner dans son projet immobilier. Adrien a des missions qui peuvent lui prendre beaucoup de temps, difficile alors de faire des recherches immobilières dans de bonnes conditions. De plus, l'Akolyt lui offre un suivi complet de la recherche du bien au déménagement en passant par l'aide au financement et à la métamorphose du bien : tout ce qu'il faut pour Adrien !
Observons d'abord le marché !
Avant le début des recherches, nous commençons par valider le financement d'Adrien. C'est primordial afin de connaître sa capacité d'emprunt et ainsi sélectionner les biens immobiliers qui sont uniquement dans son budget.
Rapidement, nous obtenons une validation de principe pour un projet à 300 000€ tout compris. Déductions faites des frais de notaires et d'agences, nous arrivons à une enveloppe budgétaire de 270 000€ pour l'achat du bien et des travaux.
Adrien souhaite être proche de Paris, en première couronne, avec 40m² minimum. Les recherchent sont donc ciblées vers des communes comme Pantin, Montreuil, Villejuif, Ivry-sur-Seine, Bagnolet...
C'est alors près d'une quinzaine de visites d'appartement qui s'enchaînent en passant par un 46m² dans un immeuble des années 30 en plein centre d'Ivry-sur-Seine à un duplex de 72m² à Ivry-sur-Seine ou même à un 56m² dans une résidence récente de Bobigny.
Évolution des critères !
Pendant ces différentes visites, Adrien se rend finalement compte qu'il souhaite rester à l'Ouest de Paris et qu'il a besoin davantage d'espace. Un 2 pièces n'est pas suffisant, il faut désormais un 3 pièces !
Une alternative est alors trouvée : aller plus loin mais avec un bon réseau de transport pour rejoindre le cente de Paris en 15 minutes maximum.
Des villes comme Houilles, Carrières-sur-Seine et Argenteuil sont alors identifiées. Grâce au transilien, ces 3 villes sont à seulement 11 minutes de Paris Saint-Lazare.
Cap sur la maison bleue !
De nouveaux biens sont alors identifiés comprenant même une maison avec jardin !
Six biens restent en lice et Adrien hésite. Chaque bien a ses avantages et ses inconvénients et il devient compliqué de choisir entre le toit terrasse d'un appartement ou bien le double jardin d'une maison ! Adrien hésite. l'Akolyt décide alors de reprendre chacun de ces six biens à travers un tableau dans lequel sont pondérés les critères d'Adrien. Une note est alors donnée à chaque bien. Un bien sort du lot : une maison sur 3 niveaux comptabilisant plus de 80m² avec un double jardin ! Les volets bleus de cette maison lui ont vite permis d'avoir le surnom de maison bleue.
Place au concret !
Après négociation auprès de l'agence, c'est finalement à 230 000€ net vendeur qu'Adrien acquiert cette maison. Pour rester dans son budget, 30 000€ sont disponibles pour réaliser les travaux à savoir : refaire toute l'électricité de la maison, métamorphoser totalement une salle de bain, modifier les wc et optimiser les pièces du bas.
C'est un challenge réussit après 3 mois de travaux nécessaires pour que le résultat final corresponde aux modélisations 3D proposées par l'Akolyt.